Bij veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) in Drenthe speelt dezelfde uitdaging: verouderde collectieve rookgasafvoeren (CLV-systemen) die aan vervanging toe zijn. Deze systemen, die meerdere cv-ketels op één rookgasafvoer laten uitkomen, zijn vaak niet meer veilig of geschikt voor moderne HR-ketels en warmtepompen.
De oplossing? Overschakelen naar een individuele rookgasafvoer per woning. Bij GMAQ hebben we veel ervaring met het vervangen, aanpassen en verduurzamen van rookgasafvoersystemen in appartementencomplexen en VvE’s door heel Drenthe. We helpen eigenaren om veilig, efficiënt en toekomstbestendig te verwarmen – zonder onnodige kosten of afhankelijkheid van verouderde collectieve systemen.
Wat is een individuele rookgasafvoer en waarom is het belangrijk?
Een individuele rookgasafvoer (RGA) betekent dat elke woning zijn eigen rookgasafvoer en luchttoevoer krijgt. In tegenstelling tot een CLV-systeem, waarbij meerdere cv-ketels op één kanaal zijn aangesloten, werkt een individuele oplossing volledig zelfstandig.
De voordelen op een rij:
- Veiliger: geen risico op overdruk, terugslag of lekkages tussen woningen.
- Flexibeler: elke eigenaar kan zelf bepalen welk type ketel of warmtepomp hij kiest.
- Kostenbesparend: lagere onderhouds- en vervangingskosten op de lange termijn.
- Duurzamer: klaar voor de energietransitie – ook geschikt voor hybride systemen.
Bij GMAQ helpen we VvE’s bij het complete traject: van technische inspectie en advies tot uitvoering en onderhoud. Zo weet elke bewoner zeker dat de rookgasafvoer veilig en efficiënt functioneert.
De risico’s van een oud CLV-systeem
Veel appartementencomplexen in Drenthe beschikken nog over een CLV-systeem dat tientallen jaren oud is. Deze collectieve systemen zijn vaak niet berekend op moderne HR-ketels of op de eisen van nieuwe regelgeving.
Typische problemen met verouderde CLV-systemen
- Versleten kanalen of lekkende verbindingen.
- Niet geschikt voor condensatie-afvoer van HR-ketels.
- Onvoldoende capaciteit bij piekbelasting.
- Onveilige situaties bij storingen of onderdruk.
Soms wordt geprobeerd om een oud systeem te “relinen” – dat wil zeggen: een nieuwe buis in het bestaande kanaal aanbrengen. Dat kan tijdelijk helpen, maar het is duur en vaak slechts een tussenoplossing. Op termijn blijft de VvE verantwoordelijk voor hoge vervangingskosten en gezamenlijke besluitvorming.
Daarom kiezen steeds meer VvE’s in Hoogeveen, Emmen en Assen voor individuele rookgasafvoeren.
Een toekomstbestendige oplossing voor VvE’s
Bij GMAQ zien we dat het ombouwen van een collectief systeem naar individuele rookgasafvoeren een slimme investering is. Elke eigenaar krijgt zijn eigen systeem, wat meer vrijheid, lagere kosten en een hogere woningwaarde oplevert.
H3 – Voordelen voor de VvE als geheel
- Minder gezamenlijke verantwoordelijkheid – elke eigenaar is zelf verantwoordelijk voor onderhoud en vervanging.
- Lagere maandelijkse bijdrage – minder centrale onderhoudskosten en beheerkosten.
- Meer vrijheid – bewoners kunnen zelf kiezen voor een hybride ketel, warmtepomp of HR-ketel.
- Eenvoudiger beheer – geen afhankelijkheid van een collectief besluit bij toekomstige verduurzaming.
Daarnaast voldoet de VvE met individuele rookgasafvoeren sneller aan de eisen voor veiligheid en energie-efficiëntie. Dat maakt de appartementen aantrekkelijker voor verkoop of verhuur.
Hoe GMAQ VvE’s in Drenthe helpt bij rookgasafvoerprojecten
Elke VvE is anders – het aantal appartementen, de bouwstijl en de installaties verschillen per gebouw. Daarom werken wij bij GMAQ altijd met een maatwerkplan.
1. Inspectie en advies
We beginnen met een grondige technische opname. Daarbij bekijken we het huidige systeem, de staat van de schacht, de keteltypes en de bouwkundige mogelijkheden. Vervolgens geven we een helder advies met de beste oplossing voor het complex.
2. Planvorming en besluitvorming
Bij VvE’s is draagvlak belangrijk. We helpen het bestuur en de leden om de technische keuzes te begrijpen en begeleiden de besluitvorming. Desgewenst verzorgen we een presentatie of toelichting tijdens een ledenvergadering.
3. Uitvoering met minimale overlast
Onze monteurs en bouwspecialisten werken netjes en efficiënt. We plannen de werkzaamheden zo dat bewoners zo min mogelijk hinder ervaren. Vaak kunnen we meerdere woningen per dag ombouwen.
4. Nazorg en onderhoud
Ook na oplevering blijven we betrokken. We zorgen dat elke installatie goed wordt onderhouden en voldoen aan de wettelijke veiligheidscontroles.
Meer weten over onze werkwijze? Bekijk onze pagina over diensten of lees meer over onze projecten in Drenthe.
Voorbeeldproject: VvE De Trambaan – van CLV naar individuele rookgasafvoer
In Hoogeveen hebben wij bij VvE De Trambaan het collectieve CLV-systeem vervangen door individuele rookgasafvoeren.
Elke woning beschikt nu over een eigen afvoer en luchttoevoer. Hierdoor kunnen bewoners zelf bepalen welk merk en type ketel ze willen installeren. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE is lager geworden, en de complexiteit van gezamenlijk onderhoud is verdwenen.
De voordelen waren direct merkbaar:
- Lagere energiekosten door efficiëntere installaties
- Minder geluidsoverlast en meer vrijheid in ketelkeuze
- Geen afhankelijkheid meer van een collectieve afspraak
- Hogere waarde en beter toekomstperspectief van de woningen
Bekijk meer van dit soort projecten op onze projectpagina.
De link met verduurzaming
Het aanpassen van rookgasafvoeren biedt een uitstekende kans om te verduurzamen. Wanneer een VvE overstapt op individuele systemen, kunnen bewoners kiezen voor hybride warmtepompen of HR-ketels met lager gasverbruik.
In combinatie met isolatiemaatregelen en zonnepanelen wordt het gebouw energiezuiniger en toekomstbestendig. Dit sluit perfect aan op de landelijke doelstellingen voor CO₂-reductie en energiebesparing.
Lees meer over onze aanpak in verduurzamingsprojecten en zorgvastgoed.
Kosten en subsidiemogelijkheden voor VvE’s
Een veelgestelde vraag bij VvE’s is: “Wat kost het vervangen van een CLV-systeem door individuele rookgasafvoeren?”
De kosten verschillen per gebouw, afhankelijk van de hoogte, het aantal woningen en de bestaande infrastructuur.
Toch blijkt in de praktijk dat deze oplossing op termijn goedkoper is dan het relinen of collectief vernieuwen van een CLV-systeem. Bovendien komen VvE’s soms in aanmerking voor subsidieregelingen via de RVO of lokale duurzaamheidsfondsen.
Wij denken graag mee over de financiering en helpen met de benodigde documentatie voor subsidieaanvragen.
Waarom kiezen voor GMAQ
Met jarenlange ervaring in zowel bouw als installatietechniek is GMAQ dé partner voor onderhoud, renovatie en verduurzaming van appartementencomplexen in Drenthe.
Wij combineren technische kennis, praktische uitvoering en duidelijke communicatie. Onze klanten – van woningcorporaties tot VvE’s – waarderen onze persoonlijke aanpak en betrouwbare uitvoering.
Kies voor GMAQ als partner voor uw VvE in Drenthe. Wij zorgen dat elk rookgasafvoerproject veilig, efficiënt en toekomstgericht wordt uitgevoerd.
Samen naar een veilige en duurzame toekomst
Een veilige rookgasafvoer is geen luxe, maar een noodzaak. Door over te stappen op een individuele oplossing zorgt uw VvE voor veiligheid, vrijheid en duurzaamheid.
Bent u bestuurslid van een VvE in Drenthe en wilt u weten wat de mogelijkheden zijn?
Neem contact op via [email protected] of bel ons op 085 – 0712127. Samen zorgen we dat uw gebouw klaar is voor de toekomst.
