Collectieve rookgasafvoersystemen (CLV) in appartementencomplexen zijn jarenlang de standaard geweest. Ze boden gemak en efficiëntie, maar inmiddels blijken ze in veel gebouwen een risico te vormen op het gebied van veiligheid, onderhoud en toekomstbestendigheid.
Steeds meer Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) kiezen daarom voor een individuele rookgasafvoer. In Hoogeveen en omgeving helpt GMAQ VvE’s bij het vervangen of aanpassen van bestaande CLV-systemen, met als doel: veilig, duurzaam en onafhankelijk wonen voor iedere bewoner.
In deze blog lees je waarom overstappen op een individuele rookgasafvoer een verstandige investering is, hoe het traject eruitziet, en wat de voordelen zijn voor VvE’s op de lange termijn.
Waarom steeds meer VvE’s overstappen op een individuele rookgasafvoer
In oudere appartementencomplexen is een collectieve rookgasafvoer (CLV) vaak de norm. Deze systemen voeren rookgassen van meerdere cv-ketels af via één centraal kanaal. Hoewel dat destijds efficiënt leek, brengt het anno nu de nodige uitdagingen met zich mee.
Veiligheid en regelgeving
De veiligheidsnormen zijn de afgelopen jaren flink aangescherpt. Nieuwe hoogrendementsketels (HR) en energiezuinige toestellen werken met een andere luchtdruk dan oudere modellen. Daardoor ontstaat er een risico op terugstroming van rookgassen binnen een CLV-systeem.
Dat kan leiden tot onveilige situaties, zoals koolmonoxidegevaar of storingen in de cv-installatie.
Een individuele rookgasafvoer voorkomt dit probleem volledig. Elke woning krijgt een eigen rookgasafvoer en luchttoevoer, waardoor het systeem onafhankelijk werkt en voldoet aan de nieuwste veiligheidsvoorschriften.
Hoge onderhouds- en vervangingskosten
Een CLV-systeem onderhouden of relinen (vernieuwen van de binnenvoering) is kostbaar. Bovendien zijn de kosten collectief — één eigenaar kan niet zelfstandig beslissen over vervanging of aanpassing.
Bij een individueel systeem daarentegen bepaalt iedere eigenaar zelf wanneer hij zijn ketel vervangt of verduurzaamt. Dit geeft meer vrijheid en verlaagt de gezamenlijke kosten voor de VvE.
Meer weten over onze aanpak voor complexen en corporaties? Lees verder op onze pagina over woningcorporaties.
De voordelen van een individuele rookgasafvoer
Het vervangen van een collectief systeem door individuele rookgasafvoeren is een investering die zich op meerdere manieren terugbetaalt.
1. Veiligheid en onafhankelijkheid
Elk appartement krijgt zijn eigen afvoer, los van de rest van het gebouw. Dat betekent: geen risico op terugslag van rookgassen, geen gezamenlijke storingen en volledige controle per woning.
2. Lagere maandlasten
De VvE hoeft niet langer te sparen voor groot onderhoud aan het CLV-systeem of toekomstige vervanging. Iedere eigenaar betaalt alleen voor zijn eigen installatie, waardoor de VvE-bijdrage lager wordt.
3. Vrijheid bij verduurzaming
Wil een bewoner overstappen op een hybride warmtepomp of volledig gasloos systeem? Dat kan zonder afhankelijk te zijn van andere bewoners of collectieve afspraken.
De overstap naar individuele rookgasafvoer maakt verduurzaming een stuk eenvoudiger — elke eigenaar kan in zijn eigen tempo vergroenen.
4. Hogere woningwaarde
Een veilige, moderne en energiezuinige installatie draagt direct bij aan de waarde van het appartement. Kopers hechten veel waarde aan individueel te regelen installaties en lage VvE-bijdragen.
5. Minder collectieve risico’s
Een defect of storing in één woning heeft geen invloed meer op andere appartementen. Dit voorkomt discussies binnen de VvE en vermindert de kans op aansprakelijkheidskwesties.
Projectvoorbeeld: De Trambaan in Hoogeveen
Een mooi voorbeeld van deze aanpak is het project aan De Trambaan in Hoogeveen, uitgevoerd door GMAQ.
Daar hebben we voor alle appartementseigenaren het bestaande CLV-systeem vervangen door individuele rookgasafvoeren.
Het resultaat?
- Elke eigenaar beschikt nu over een eigen rookgasafvoer, volledig onafhankelijk van de rest van het complex.
- De hoge vervangingskosten van het oude CLV-systeem zijn voorkomen.
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE is gedaald.
- Toekomstige verduurzaming, zoals overstappen op een warmtepomp, is nu per woning mogelijk.
Deze werkwijze past bij onze visie: duurzaam, praktisch en toekomstbestendig vastgoed voor zowel bewoners als beheerders.
Meer over onze werkwijze bij renovaties en verduurzaming lees je op de pagina maatschappelijk vastgoed.
Hoe werkt de overstap naar een individuele rookgasafvoer?
Een traject voor het vervangen van een CLV-systeem begint altijd met een grondige inventarisatie.
Wij begeleiden VvE’s stap voor stap, zodat de overgang soepel verloopt en bewoners zo min mogelijk overlast ervaren.
1. Technische opname en advies
Onze specialisten bekijken de huidige situatie: type gebouw, ligging van het dak, bestaande installaties en wensen van de VvE.
Op basis daarvan stellen we een plan op waarin veiligheid, efficiëntie en kosten worden afgewogen.
2. Offerte en planning
We maken een duidelijke en transparante offerte. Hierin staat wat er precies gebeurt, wat het kost en welke besparingen te verwachten zijn. Vervolgens plannen we de werkzaamheden per woning, zodat het proces vlot verloopt.
3. Installatie en uitvoering
Onze vakmensen voeren de werkzaamheden zorgvuldig uit. Of het nu gaat om het doorvoeren van nieuwe rookgasleidingen of het plaatsen van nieuwe ketelaansluitingen — we zorgen dat elke woning veilig en volgens de norm wordt aangesloten.
4. Oplevering en nazorg
Na de installatie voeren we controles uit en voorzien we de VvE van de benodigde documentatie. Uiteraard blijven we beschikbaar voor onderhoud en service via onze dienstenpagina.
Een toekomstbestendige keuze voor VvE’s
De overstap naar een individuele rookgasafvoer is niet alleen een technische verbetering, maar ook een strategische keuze.
Steeds meer gemeenten stimuleren verduurzaming en individuele verantwoordelijkheid binnen VvE’s. Door nu te investeren, voorkom je toekomstige kosten en beperkingen.
Bovendien vergroot je de flexibiliteit voor bewoners, die hun installaties op hun eigen tempo kunnen verduurzamen — van HR-ketel tot warmtepomp.
Voor VvE’s betekent dat:
- Minder collectieve besluitvorming over installaties
- Lagere onderhoudsreserves
- Hogere veiligheid en tevreden bewoners
Meer weten over hoe wij dit aanpakken? Ontdek hoe GMAQ ook actief is binnen de zorgsector en woningcorporaties, waar vergelijkbare vraagstukken spelen.
GMAQ: jouw bouw- en installatiepartner in Hoogeveen
Bij GMAQ combineren we bouwkundig vakmanschap met installatietechnische expertise.
Wij werken voor VvE’s, woningcorporaties, beleggers en maatschappelijke instellingen door heel Drenthe.
Onze aanpak kenmerkt zich door duidelijke communicatie, zorgvuldige uitvoering en duurzame oplossingen.
Of het nu gaat om het vervangen van een CLV-systeem, het renoveren van een dak of het verduurzamen van een compleet appartementencomplex — wij denken mee, plannen zorgvuldig en leveren kwaliteit.
Neem gerust contact op via onze contactpagina of bel ons direct via 085 – 0712127 voor advies over jouw gebouw.
Conclusie: veilig, zelfstandig en klaar voor de toekomst
De overstap van een collectieve rookgasafvoer naar een individuele rookgasafvoer is een slimme investering voor elke VvE.
Het verhoogt de veiligheid, verlaagt de kosten en geeft bewoners de vrijheid om in eigen tempo te verduurzamen.
Met GMAQ als partner weet je zeker dat het traject zorgvuldig wordt uitgevoerd — van technisch advies tot installatie en nazorg.
Wij zorgen dat jouw appartementencomplex in Hoogeveen weer veilig, efficiënt en toekomstbestendig is.
Neem contact op via [email protected] of bezoek gmaq.nl voor meer informatie over onze diensten.
